Alquileres: La peligrosa huida hacia adelante de Sánchez (y sus fantasmas)
El mercado inmobiliario no perdona. Mientras Moncloa anuncia nuevas restricciones al alquiler de temporada, los datos revelan una realidad incómoda: cada ley 'protectora' ha pulverizado la oferta. Crónica de un colapso anunciado.
¿Se puede legislar contra la ley de la oferta y la demanda? El Gobierno parece creer que sí. Con el reciente anuncio de Pedro Sánchez de limitar los alquileres de temporada y ofrecer bonificaciones fiscales del 100% a quienes congelen precios, asistimos al segundo acto de una obra que ya conocemos. (Y el primer acto no terminó con aplausos).
La narrativa oficial es seductora: vivienda como derecho, guerra a la especulación y protección al vulnerable. Suena bien. Pero si apartamos los micrófonos y miramos las hojas de cálculo, el panorama es desolador. La Ley de Vivienda de 2023 no solo no ha solucionado el problema; ha actuado como un acelerante en un incendio forestal.
"El capital es cobarde. Si le dices a un propietario que no podrá recuperar su casa o que el precio lo fija un índice político, no discute: se va."
Y se han ido. Vaya si se han ido. Los datos de portales como Idealista son un baño de realidad fría. La oferta de alquiler permanente se ha desplomado un 15% mientras los precios tocan techos históricos. ¿A dónde fueron esos pisos? A la venta, o peor para el inquilino: al alquiler de temporada, ese refugio legal que ahora Sánchez pretende taponar con un nuevo decreto.
| Indicador | Efecto Real (2023-2025) | Diagnóstico |
|---|---|---|
| Oferta Alquiler Permanente | 📉 -15% (Colapso) | Fuga masiva de propietarios por inseguridad jurídica. |
| Oferta Alquiler Temporada | 📈 +56% (Explosión) | La vía de escape para esquivar los topes de precios. |
| Vivienda Social Prometida | 184.000 (Anunciadas) | Menos del 1% entregadas. La mayoría siguen en PowerPoints. |
¿Qué cambia realmente con las nuevas medidas de 2026? El Gobierno intenta poner puertas al campo. Al perseguir el alquiler de temporada (exigiendo causas justificadas para contratos cortos), la teoría dice que los pisos volverán al mercado tradicional. La práctica sugiere otra cosa: esos pisos simplemente saldrán del mercado de arrendamiento para siempre. Se venderán. Y al reducirse la oferta total, la presión sobre los pocos pisos restantes será insoportable.
La generación del casting inmobiliario
Lo que poco se dice es quién paga la factura de esta "protección". No son los grandes fondos (que tienen músculo para aguantar o irse a otro país). Es el joven de 28 años en Madrid o Barcelona. Antes competía con cinco personas por un piso; ahora compite con treinta. Los propietarios, ante el miedo al impago y la imposibilidad de desahuciar rápido, se han vuelto selectores implacables. Sin nómina de funcionario o avales blindados, eres invisible. La política social ha creado, paradójicamente, un mercado elitista.
Sánchez promete ahora 184.000 viviendas públicas. Otra vez. Las mismas que prometió Ábalos. Las cifras bailan, pero los ladrillos no aparecen. La Sareb tiene activos, sí, pero muchos son suelos en medio de la nada o edificios okupados inasumibles para un ayuntamiento.
¿Estamos ante una política de vivienda o ante una política de titulares? Mientras el BOE se llena de intenciones loables, la calle se vacía de carteles de "Se Alquila". Y en economía, la escasez solo tiene un nombre: precios altos. Aunque el gobierno prohíba subirlos por ley, el mercado negro y la picaresca española siempre encuentran su camino.
